友邦广场
友邦广场
澳门商业大马路251A-301号 友邦广场20楼
- macau@executivecentre.com
- +853 8294 2333
- 周一至周五: 09:00 - 18:30
- 巴士站: 亚马喇
久负盛名的 “中国的拉斯维加斯”。在这里您能够享受到的不仅仅是美味的蛋挞和博彩活动。友邦广场坐落于澳门中央商务区的中心。毗邻重要的政府和财政机构，以及澳氹大桥，可观赏南湾湖的旖旎景色。
我们在友邦广场的服务
卓越的办公室设计
友邦广场采用玻璃幕墙，成为独特的海滨建筑。内部，符合人体工程学设计的工作空间确保最大的舒适度，同时先进的 IT 和电信基础设施有助于提高工作效率。
AIA Tower (澳门友邦广场) 凭借优越的地理位置和现代化的建筑设计成为商务办公与购物休闲的综合地标。德事的商务中心位于广场 20 楼，提供灵活的澳门友邦广场办公室出租服务，满足企业多样化的办公需求。大楼部分楼层更享有南湾湖景，同时配备先进的 IT 设施和人体工程学设计，提供高效、舒适的工作环境，是企业扩展业务的理想之选。
地理位置优越灵活办公空间
整座城市，处处可见葡萄牙残留的影响。全球游客汇聚于此，体验澳门顶级赌场，品尝葡萄牙的风味小吃。友邦广场毗邻标志性建筑葡京酒店，这里不乏澳门的高端酒店。
AIA Tower (澳门友邦广场) 坐落于商业大马路 251A-301 号，凭借其优越的地理位置与完善的设施，成为澳门甲级写字楼的标杆之一。大楼距离新葡京及八佰伴等地标性建筑仅数步之遥，周边交通网络发达，公交线路众多，出行便利。广场 20 楼设有德事的商务中心，提供澳门服务式办公室、澳门共享办公室、澳门虚拟办公室及澳门会议室等灵活办公选择，部分办公空间更享有南湾湖景，环境优雅。作为集写字楼与购物中心于一体的综合性场所，澳门友邦广场还汇聚了国际品牌与澳门特色商品，定期举办促销活动，吸引大量客流，是企业与消费者的理想选择。
无论您需要澳门友邦广场办公室出租服务还是澳门友邦广场写字楼出租价格信息，德事都能为您提供灵活服务，助力您的企业在澳门以及国际市场稳步拓展。
设施
- 2 会议室
- 24/7 全天候使用权限
- 社区和社交活动
- 小食茶点
- 专属办公桌
接待处
咖啡吧
会客休憩区
工位
办公地点
- Level 20, AIA Tower, No. 251A-301 Avenida Comercial De Macau, Macau, China 澳門商業大馬路251A-301號 友邦廣場20樓
- macau@executivecentre.com
- +853 8294 2333
- 周一至周五: 09:00 - 18:30 周末及法定假期休息
- 巴士站: 亚马喇
常见问题
德事的商务中心在澳门商业大马路 251A - 301 号友邦广场 20 楼提供澳门办公室出租服务。
位于澳门南湾商业大马路 251A - 301 号的友邦广场（AIA Tower），是南湾核心地段的一座甲级商业写字楼，外联金融机构、法律事务所、政府部门与酒店商圈，内配中央空调与专业物管，集聚保险、银行金融、资产管理、法律及专业服务类机构；核心灵活办公租户为德事 TEC 商务中心（The Executive Centre），进驻大厦高层（20 楼），面向跨国企业驻澳办事处及中小型机构的服务式与弹性办公需求，形成以金融保险为锚、服务式办公为翼的多层次企业生态。
以龙头保险金融租户与专业服务为锚，叠加法律咨询与零售餐饮配套，构建多元租户与服务矩阵：
- 核心灵活办公与企业服务： 德事 TEC 商务中心在大厦高层（20 楼）提供私人办公室、共享工作空间、虚拟办公室与多功能会议活动场地，配套稳定网络与 IT 基础设施，便于跨国企业驻澳团队即租即用与规模弹性调整。
- 龙头企业与产业集聚： 大厦为友邦保险（AIA）的锚定租户与命名机构所在地，其个人及团体保险、基金与财富管理业务部门占用多层高区楼面（如 19 楼等）；专业服务方面进驻有多家大律师事务所（如 Riquito Advogados 等设于 11 楼）、会计及企业咨询机构，并有第一太平戴维斯（Savills）等跨国物业顾问驻场，带动金融保险、法律事务与专业服务的良好商务氛围与协同效应。
- 配套设施与地面商户： 大厦低层及周边配套引入餐饮、零售商铺（如星巴克咖啡设于地下 G01 号铺）及便利设施，另设有医疗相关诊所，服务写字楼内部及周边商务人群，完善白领配套与客群黏性。
友邦广场依托 “核心区位＋南湾商务轴带＋服务式灵活办公” 的组合优势，在澳门南湾核心地段为金融保险与法律专业服务企业提供高效、便捷且可扩展的办公承载与品牌展示窗口。
德事 TEC 商务中心在澳门友邦广场 20 楼设有办公空间，提供灵活的办公解决方案。
友邦广场（AIA Tower）位于澳门商业大马路 251A - 301 号，坐落澳门半岛南湾核心商业区（CBD），紧邻亚马喇前地交通枢纽与南湾湖，衔接澳门各大口岸与综合度假区，并覆盖公共巴士、酒店穿梭巴士与的士等多元交通，形成高效率的通勤与商务到达体系。
在核心到达动线上，出行方式各具优势：
- 公共巴士（核心配套）： 大厦邻近区华利前地站、约翰四世大马路站及殷皇子马路站，步行约 2 至 4 分钟即达，汇集多条途经澳门半岛及往返氹仔的巴士路线（如 9、9A、18、23、25、26A、32 等）；步行约 5 至 6 分钟可达澳门半岛最大的巴士中转枢纽——亚马喇前地巴士总站，数十条干线可直达关闸口岸、青茂口岸、港珠澳大桥口岸及路氹城各区。
- 步行与地标联动： 大厦毗邻澳门英皇娱乐酒店、新葡京酒店、新八佰伴百货及南湾湖，步行半径内云集购物、餐饮、酒店与休闲资源，兼具便捷通勤与城市漫步网络。
- 酒店免费穿梭巴士（发财车）： 可善用邻近英皇娱乐酒店、新葡京酒店及新八佰伴周边的酒店穿梭巴士，往返关闸口岸、外港客运码头、氹仔客运码头及路氹各大型综合度假村，下车后步行数分钟即可抵达大厦。
- 的士与跨境交通： 大厦正门设有临停落客区，便于商务商谈或日常通勤上下车；前往外港客运码头约需 10 分钟车程，前往港珠澳大桥澳门边检大楼或关闸口岸约需 15 至 20 分钟车程。
- 自驾与泊车： 大厦内部设有专属地下停车场，方便租户与访客泊车；若车位客满，周边步行范围内亦有友谊广场地下停车场、柏湖停车场及英皇娱乐酒店停车场等公共泊车设施。
友邦广场以 “核心区位＋口岸联动＋多模态交通” 构建高密度商务到访与城市漫步网络，强化澳门南湾核心区的企业接待与通勤效率。
友邦广场（AIA Tower）位于澳门商业大马路 251A - 301 号，坐落澳门半岛南湾核心商务区（CBD），毗邻南湾湖与亚马喇前地交通枢纽，步行数分钟即可衔接多座大型百货、潮流商场与顶级名店购物中心，并临近国际级酒店群与政府金融机构，叠加密集公交与酒店穿梭巴士网络，形成高效率的通勤与商务到达体系。
在核心商业版图中，项目周边载体各具特色（由近及远）：
- 新八佰伴（步行约 1 至 3 分钟）： 位于苏亚利斯博士大马路，是澳门半岛最具代表性的大型综合日式百货公司，楼高多层，涵盖国际服饰、美妆保养、运动用品、高端母婴及数码家电，顶层设有大型美食广场及精品日式超级市场，是周边上班族与游客日常购物及用餐的首选。
- 澳门八号 M8（步行约 6 至 8 分钟）： 位于议事亭前地旁，是由历史建筑活化改造而成的文化商业新地标，主打国际时尚潮牌、美妆零售、特色手信与设计师买手店，并汇集多家网红餐厅、咖啡轻食及文创体验空间。
- 澳门壹号广塲 One Central（步行约 10 至 12 分钟）： 沿南湾湖畔而立、与澳门文华东方酒店相连，属旗舰级高端奢华购物中心，云集路易威登（Louis Vuitton）、爱马仕（Hermès）、古驰（Gucci）等众多国际顶尖奢侈品牌复式旗舰店，坐拥南湾湖与西湾湖双湖景致，购物环境宽敞静谧。
- 永利澳门名店街 Wynn Esplanade（步行约 8 至 10 分钟）： 位于亚马喇前地东侧，汇聚顶级腕表、高级珠宝与奢侈时装专卖店，毗邻米其林星级餐厅群，是半岛另一处高端精品聚集地。
联动与到达方式方面，动线清晰、多模式可选：
- 步行与地标联动： 依托南湾核心商圈成熟街区，办公—消费动线一体化，步行 5 至 10 分钟即可无缝抵达新八佰伴、壹号广塲等核心商场；顺路延伸至新马路、议事亭前地及大三巴一带，沿街布满莎莎（Sasa）、各大金行及澳门手信店（如钜记、咀香园）等本地零售资源。
- 公交与换乘： 大厦步行约 2 至 5 分钟即达亚马喇前地巴士总站，可搭乘 3、3A、10、10A、22、25 等数十条巴士干线，直达关闸口岸、港珠澳大桥口岸及路氹城各区；中区／殷皇子马路站步行约 3 至 4 分钟，提供更多往来新马路及内港一带的路线选择。
- 酒店穿梭巴士与的士： 大厦紧邻新葡京酒店及英皇娱乐酒店，可善用其免费穿梭巴士（发财车）往返各大口岸及码头；大厦正门设有临停落客区，出租车上落及商务接送便捷。
商业配套逻辑：
- 商圈嵌套与复合体验： 围绕南湾核心，叠加新八佰伴的综合百货与超市、壹号广塲与永利名店街的顶级奢华零售，以及澳门八号的文创潮流场景，构建 “旗舰百货＋奢华名店＋文化零售＋民生消费” 的复合体验。
- 自带目的地与社交承载： 楼内德事 TEC 商务中心（20 楼）配置会议室、共享工作空间及活动场地，并提供私人办公室与虚拟办公室服务，配套现场 IT 与行政支持，满足从即租即用到商务会晤的多场景需求。
友邦广场凭借 “核心区位＋湖畔商圈＋多模态交通＋高规格灵活办公” 的组合能力，在通勤、会晤与消费间实现高效切换，强化澳门南湾核心区的商务辐射与目的地属性。
澳门友邦广场（AIA Tower）位于商业大马路 251A - 301 号，置身澳门半岛南湾核心商务区（CBD），背靠传统市中心、面向南湾湖景，周边甲级商厦密集与休闲景观交织，叠加公交枢纽、酒店穿梭巴士与成熟宜步街区网络，形成高效率的通勤与商务到访体系。
在核心商业与街区版图中，周边载体与氛围各具特色（由近及远）：
- 商务集群环绕： 紧邻中国银行大厦、澳门财富中心（FIT）、大西洋银行总行等众多甲级写字楼与金融机构总部，跨国金融、保险、法律与专业服务机构高度聚集，是澳门半岛商务往来与金融交易最密集的区域，构成成熟的商务白领聚落。
- 政务核心底盘： 毗邻澳门特别行政区政府总部、财政局、初级法院及葡萄牙驻港澳总领事馆等核心行政机关，办理政务、行政与法律事务极为便利，对外商务往来动线顺畅。
- 一线湖景空间： 大厦坐落南湾湖畔，高层及临湖单位可尽览南湾人工湖、澳门旅游塔及澳门—氹仔大桥的开阔景致，湖畔水岸长廊适合散步、晨跑与户外休憩，办公环境惬意。
联动与到达方式方面，动线清晰、多模式可选：
- 公交与换乘： 步行约 2 至 5 分钟即达澳门半岛核心交通枢纽亚马喇前地，数十条巴士路线与酒店穿梭巴士直达各口岸及路氹城；中区／殷皇子马路站步行约 3 至 4 分钟，提供更多往来新马路及内港一带的路线选择。
- 酒店穿梭巴士与的士： 紧邻新葡京酒店及英皇娱乐酒店，可善用其免费穿梭巴士（发财车）往返关闸、港珠澳大桥口岸及各码头；大厦正门设有临停落客区，出租车上落及商务接送便捷。
- 宜步街区网络： 周边街道规划完善，属于高品质高密度宜步行区域，员工或访客步行前往政府机构、银行总行及商场均极为便利。
商业与生活配套（步行短半径可达）：
- 旗舰商场环绕： 斜对面即是澳门半岛旗舰百货新八佰伴（步行约 2 至 3 分钟，设化妆品专柜、潮流服饰及大型优质超市与美食广场）；步行约 5 至 10 分钟可达高端奢华旗舰商场澳门壹号广塲及永利澳门名店街，并可延伸至新型商业体澳门八号 M8，满足从日常消费到高端奢侈品采购的多层次需求。
- 民生基本配套： 周边街巷密集分布便利店（7-Eleven、Circle K）、药妆店、干洗店及数码零售店，配合新马路一带的中国银行、大西洋银行等金融机构分行与 ATM，满足办公区高频日常需求。
- 多层次餐饮文化： 殷皇子马路、约翰四世大马路及南湾大马路一带分布丰富的茶餐厅、咖啡馆、快餐连锁与特色轻食，适合日常便餐；周边星级酒店内则设有多家米其林星级中餐厅及高端西餐厅，适合商务宴请。
休闲、康体与文化配套：
- 大厦内部设施： 大厦为综合型商业体，地库设有多层专属室内停车场，低层配置零售及连锁餐饮（如星巴克咖啡）；楼内设有大型高端健身中心，并配备商务休闲会所及游泳池等设施，方便工余健康管理。
- 高空餐饮与夜生活： 大厦顶层（21 楼）设有知名景观高空酒吧餐厅 Sky 21，提供 360 度全景湖景的美食与社交场所，是欣赏南湾夜景与商务小酌的胜地。
- 历史文化街区： 步行约 6 至 8 分钟即可进入世界文化遗产核心区议事亭前地广场，方便体验澳门的历史建筑与人文风貌。
商务住宿方面：
- 顶级酒店环绕： 大厦与新葡京酒店、永利澳门、英皇娱乐酒店及澳门文华东方酒店等国际级酒店为邻，提供客房、会议及宴会服务，商务宴请、会展或海外客户接待选择极多。
友邦广场凭借核心区位，在通勤、商务洽谈与日常补给之间实现短半径高效切换；与周边甲级楼宇、商超、政务及休闲资源互补，持续巩固澳门南湾核心带的商务承载与目的地属性。
澳门友邦广场（AIA Tower, Macau）建筑总高度约为 80 至 90 米，为一座 21 层的甲级商业写字楼，位于澳门半岛南湾核心商务区商业大马路 251A - 301 号。大厦于 2006 年竣工，坐落南湾湖畔，是友邦保险（AIA）的锚定租户与命名机构所在地，与周边中国银行大厦、澳门财富中心等甲级楼宇共同勾勒出南湾现代化的商务天际线。塔楼坐拥南湾人工湖、澳门旅游塔及澳门—氹仔大桥景致，兼具总部级商务形象与城市展示属性，并紧邻亚马喇前地交通枢纽，形成高效率的商务到访与通勤体系。
建筑层数与功能分布方面，项目采取垂直复合结构：整栋大厦地上共 21 层，另设有 6 层地下室停车场。功能分区清晰，地下（G 楼）至 4 楼为零售、连锁餐饮及健身会所空间；5 楼至 20 楼为甲级写字楼面，按高标准配置垂直交通与分区管理，以保障高峰期的通达效率；顶层 21 楼则设有高空景观酒吧餐厅。标准办公楼层的室内净空高度（Clear Headroom）约为 2.40 米，楼面可灵活分割，以适配金融保险、法律及专业服务等业态需求。地下设有多层停车场，直梯衔接塔楼大堂与商业裙楼，实现立体到达与高效通勤。
在整体功能配置上，友邦广场为综合型商业体，除甲级写字楼租户外，低层亦引入零售与连锁餐饮（如星巴克咖啡），并配备大型高端健身中心、商务休闲会所及游泳池等设施，主要租户包括友邦保险（AIA）、德事 TEC 商务中心（The Executive Centre）及第一太平戴维斯（Savills）等，与周边中国银行大厦、澳门财富中心及大西洋银行总行等甲级写字楼共同构成 “百米级” 复合商务组团，持续巩固南湾核心带的总部级商务承载力与目的地属性。
德事 TEC 商务中心在澳门商业大马路 251A - 301 号友邦广场 20 楼设有办公空间，提供灵活的办公解决方案。
澳门友邦广场（AIA Tower）位于南湾商业大马路 251A - 301 号，落成于 2006 年，置身澳门半岛南湾核心商务区（CBD），外联亚马喇前地交通枢纽、政府金融机构、国际级酒店与商场配套，内配中央空调与现代化全玻璃幕墙，构成成熟而高效的地标级商务承载体。
物业与运营体系方面：
- 开发与持有： 由建生国际（Pioneer Global Group）及国际投资机构联合持有并翻新运营，引进友邦保险（AIA）作为核心主力租户并正式冠名 “友邦广场” ；采取统一业权（Single Landlord）、只租不卖的营运模式，全栋单位仅供出租，确保租户组合的专业性。
- 物业管理： 由国际专业物业顾问仲量联行（JLL）负责日常物管与设施运营，主要租赁代理由第一太平戴维斯（澳门）等跨国行负责。
- 发展沿革： 大厦于 2006 年竣工落成并交付使用，经翻新运营后引进友邦保险冠名，现为澳门半岛南湾核心商业区的标志性甲级写字楼之一。
空间与基础指标：
- 楼层体量： 地上共 21 层，其中低层（G 楼至 4 楼）为零售及餐饮配套、5 楼至 20 楼为甲级办公楼层、顶层 21 楼为高空景观餐厅，另设地下多层停车场。
- 总建筑面积： 约 437,000 平方尺（约 40,600 平方米）。
- 标准层建筑面积： 每层约 1,374 至 18,000 平方尺，可灵活分割，适合中小型办公室至跨国企业整层总部需求。
- 主要用途： 甲级写字楼（Grade A Office），另引入零售、连锁餐饮及大型高端健身会所。
机电与配套设施：
- 垂直交通： 设 11 部客运升降机、2 部货运升降机，有效分流高峰期人流。
- 空调系统： 采用中央恒温空调系统，标准办公楼层假天花净高约 2.40 米。
- 智能化配置： 配备 24 小时安防监控及光纤网络，全栋采用现代化全玻璃幕墙及高质感遮阳篷，中高层单位享南湾湖全景及城市天际线视野。
垂直与配套联动：
- 交通可达： 步行约 2 至 5 分钟即达亚马喇前地巴士枢纽，数十条巴士路线与酒店穿梭巴士直达各口岸及路氹城，无缝接通南湾核心商圈及世界文化遗产区。
- 商务配套： 大厦内设德事 TEC 商务中心（The Executive Centre，20 楼），提供服务式办公室、共享工作空间及会议活动场地，配套地下专属停车位。
澳门友邦广场以高效商务底盘，配合紧邻交通枢纽与南湾成熟社区配套，匹配澳门金融、保险及专业服务类租户对灵活面积、专业管理与便捷通勤的综合需求。
德事 TEC 商务中心位于澳门商业大马路 251A - 301 号友邦广场 20 楼，提供澳门私人办公室出租服务、澳门共享办公室出租服务及澳门会议室出租服务。
德事的商务中心位于澳门商业大马路 251A - 301 号友邦广场 20 楼，为客户提供位于澳门商业大马路著名的办公地址，度身订造的办公方案，先进的 IT 设施，符合人体工学的办公室家具，以及多种企业解决方案。
德事 TEC 商务中心在澳门友邦广场 20 楼，占地 1 层，包括 1,174 平方米的使用面积，用于澳门私人办公室出租服务及澳门共享办公室出租服务；另设有 2 个会议室，提供澳门会议室出租服务。