CBRE 预测：2026 年小微企业净吸纳量有望双位数增长，小型办公室成扩租首选

2025 年，全国主要城市办公楼市场迎来复苏拐点，全年净吸纳量同比提升 12% 至 215 万平方米，新设立和扩租交易面积同比分别增长 9% 和 3%，增量交易动能在连续三年衰退后首次回弹。世邦魏理仕预计，2026 年办公楼需求将继续稳步增长，主要城市净吸纳量有望同比上涨 10% 至 15%。科技、金融和消费将是推动需求扩张的主力行业，在国家顶层战略和活跃资本流入的共同支持下，人工智能将带动科技互联网行业在北京、深圳、上海、杭州等科技中心城市继续扩张。

小微企业成为办公楼需求复苏的重要力量

在这一轮复苏中，小微企业正成为办公楼净吸纳量不可忽视的贡献者。CBRE《2025 年中国办公楼租户调查》显示，科技互联网、商品与消费服务和金融三大行业对未来三年办公空间的扩张意愿最强，净扩张意愿分别达到 24%、17% 和 13%，高于全行业平均的 11%。而小微企业恰恰是这些行业中数量最庞大、增长最活跃的主体。与此同时，2025 年健身、医美、养生等消费服务相关企业新注册数量达到 113 万家，这些新生的市场主体正在释放出大量的小面积办公需求。CBRE 预计，2026 年小微企业在办公楼净吸纳量中的贡献有望实现双位数增长。

小微企业扩张的核心困境：办公需求充满不确定性

然而，小微企业扩张面临的一个核心困境是不确定性。CBRE《2025 年中国办公楼租户调查》显示，近五分之一的受访者暂不确定未来三年办公面积的规划，为 2020 年以来的最高值。选择 “增加办公面积” 和 “减少办公面积” 的租户占比同步下降，而选择 “保持不变” 的租户占比上涨 2 个百分点至 36%，体现出企业在不确定的宏观环境中 “以稳为先” 的租赁策略。

传统写字楼长租模式难以适配团队变化

这种不确定性在扩张阶段尤为突出⸺团队可能在三个月内从 5 人扩展到 15 人，也可能因项目周期调整而迅速收缩。传统写字楼租赁动辄 3 至 5 年的长约、数百平方米的起租面积，让小微企业陷入 “租大了浪费、租小了憋屈” 的两难境地。租赁小型办公室恰恰为这一困境提供了精准的解决方案。

租赁小型办公室如何化解扩租两难？

按工位租赁：让空间成本随团队规模调整

小型办公室的核心优势在于 “按工位租赁” 的灵活计费模式。企业不再需要为整层或整栋空间买单，而是根据实际团队人数租用相应数量的工位，每一分租金都花在真实使用的空间上。当团队扩张时，只需增加工位数量；当业务收缩时，灵活缩减规模，无需承担空置面积的沉没成本。

按月续约：避免长期合约锁定

更关键的是按月续约的租期弹性。传统写字楼签约即锁定三年，而小型办公室支持按月、按季续约，企业可以根据项目周期和业务节奏动态调整办公空间，不会被长期合约捆绑。对于处于快速成长期的小微企业而言，这种 “按需使用、随时调整” 的灵活性，意味着可以将更多资金和精力投入到核心业务上，而非被固定资产所拖累。

德事 TEC：为小微企业提供灵活扩租方案

在租赁小型办公室这一细分赛道上，德事 TEC 商务中心凭借三十余年的服务式办公运营经验，为小微企业提供了高度匹配的解决方案。德事 TEC 在全球 15 个国家、38 个城市运营着 260 余家商务中心，全部选址于核心商务区的地标写字楼中，让小微企业以极低的初始成本即可入驻城市核心地段。在计费模式上，德事 TEC 提供从 1 个月起签的灵活租期和多种付款方式，企业可根据团队规模动态调整办公面积，彻底告别传统整租的高押金和长锁定期。在空间配置上，德事 TEC 的小型办公室全部配备国际品牌办公家具、企业级高速网络与专业电话系统，物业、水电、前台接待等行政服务一价全包，企业无需投入装修费用和固定设施采购的前期支出，真正实现拎包入驻。通过 “核心地段 + 全配服务 + 灵活租期” 的组合方案，德事 TEC 正在帮助小微企业以最低的试错成本完成扩租决策，在不确定性中保持最大的战略弹性。

把握办公楼复苏期的扩张主动权

当办公楼市场进入复苏通道，小微企业正迎来扩张的窗口期。而租赁小型办公室所提供的按工位计费、按月续约的灵活性，正是帮助企业在 “租大” 与 “租小” 之间找到精准平衡的关键工具。对于每一位正在规划下一步扩张的小微企业主而言，选择一间对的小型办公室，就是把增长的主动权牢牢握在自己手中。