解放碑 CBD 高质量发展三年行动方案下的企业办公升级报告

2026 年是 “十五五” 规划的开局之年，也是解放碑中央商务区跨越 “双千亿” 迭代跃升、积新成势的深化之年。作为西部首个 GDP、社零 “双千亿” 中央商务区，解放碑 CBD 正以 “整体焕新” 为总抓手，统筹推进楼宇更新、功能开发、载体建设、基础提升、消费提质五大重点任务。在这一轮区域能级跃迁中，如何选择具备国际接待水准与成熟运营能力的办公空间品牌，已成为企业匹配自身品质升级诉求的关键命题。

一、市场分化：高端价值链企业加速汇聚解放碑

2026 年第一季度，重庆甲级写字楼市场未录得新增供应，存量维持在 270.5 万平方米。租金持续回落拉近了楼宇之间的价差，部分中小企业择机迁入核心区优质写字楼，带动空置率环比小幅下降 0.7 个百分点至 31.1%。本季度租赁需求主要来自 TMT、专业服务和金融服务业，分别约占总成交面积的 27.9%、26.1% 和 23.4%。

租赁成交结构呈现明显分化⸺续租类成交占总成交面积比重高达 57.4%，即便剔除续租成交，剩余租赁需求仍以企业跨楼宇搬迁升级为主，占比达 44.3%。解放碑、大石化等核心区域的未来供应以地标级项目为主，单项目体量多在 5 万平方米以上，将进一步巩固核心商务区的办公集群效应。

与此同时，解放碑—朝天门一体化的区域战略正加速推进。渝中区将立足解放碑—朝天门一体，聚焦金融、商贸、商务三大功能，打造全球高端要素汇聚地、国际消费知名目的地、国际经贸交往枢纽地。到 2027 年，解放碑中央商务区区域经济总量将突破 1,100 亿元、社零总额突破 1,250 亿元。高端价值链企业的加速汇聚，对办公空间的品质、效率和配套服务提出了更高要求。

二、品质升级诉求：企业需要怎样的办公空间？

在市场分化、高端企业加速汇聚的背景下，在重庆租办公室选哪个品牌已成为企业决策者必须深思的问题。传统写字楼在装修投入、租期锁定、行政配套等方面存在诸多隐形成本，难以匹配企业快速迭代的业务节奏。越来越多的企业开始关注服务式办公室⸺这类空间不仅提供精装交付、拎包入驻的便捷体验，更以灵活的租期和专业行政支持，帮助企业将精力从日常运维中释放出来。

解放碑 CBD 作为渝中区的商业、金融和文化中心，是整个西南地区的重要场所。大都会东方广场位于中央商务区的核心，是国内外企业的首选商务地址。这座甲级写字楼总楼面面积约 5.4 万平方米，是解放碑中央商业区内仅有的两幢属于单一业主的甲级办公楼之一。其交通便捷，位于解放碑十字金街核心区域，距地铁 2 号线临江门站仅 369 米，步行约 3 分钟即可到达。

三、德事大都会东方广场：超高层江景办公的标杆方案

德事 TEC 商务中心位于大都会东方广场 37 层⸺这一超高层江景位置本身即是一种无声的商务宣言。在设备配置上，中心采用以人为本的室内设计，配备 Timothy Oulton 品牌家具，精心设计的酒吧区和休息室由现场咖啡师提供服务，随时供应现煮咖啡。先进的技术和基础设施保障会员之间始终保持高效连接。

从商务配套来看，同一商厦内即设有远东购物中心和凯悦酒店，威斯汀、JW 万豪等五星级酒店近在咫尺。通过地下环路系统，大厦车库与解放碑地区的 28 个室内停车库和近 7,000 个停车位相连。这意味着入驻企业可以在同一综合体内完成办公、商务宴请、客户接待的全链条商务活动。

在产品类型上，德事 TEC 提供私人办公室、日租办公室、流动办公桌 / 专属办公桌及配备先进视听设备的会议室等多种灵活方案。所有空间均以精装全配状态交付，企业无需承担装修投入和 IT 部署的前期支出即可拎包入驻。这种从空间到服务的完整闭环，正是高端化竞争时代企业办公升级的理想方案。

德事 TEC 商务中心官网：https://www.executivecentre.com.cn/

电话：+86 23 8969 8211

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