文章
2026 成都办公室租赁报告：AI 及科技互联网企业成关键增长引擎
2026 年，中国办公楼市场在调整中迎来清晰的复苏信号。CBRE 世邦魏理仕发布的《2026 年中国房地产市场展望》显示，2025 年全国主要城市办公楼市场净吸纳量同比提升 12% 至 215 万平方米，新设立和扩租交易面积在连续三年衰退后首次回弹。基于此，CBRE 预计 2026 年办公楼需求将继续稳步增长，主要城市净吸纳量有望同比上涨 10% 至 15%。
在这场结构性复苏中，科技、金融和消费三大行业成为拉动办公楼租赁需求的主力。而其中最为亮眼的信号是：在国家顶层战略和活跃资本流入的共同支持下，人工智能正带动科技互联网行业在北京、深圳、上海、杭州、成都等科技中心城市加速扩张。对于正在筹划成都办公室租赁的企业而言，这释放了一个清晰的信号⸺成都正在成为 AI 企业西进的首选承接地，而 “跟着产业链选办公区”，正成为 2026 年最务实的选址策略。
AI 驱动：成都写字楼需求的结构性重塑
成都办公楼市场的需求结构正在经历一场深刻变革。仲量联行数据显示，截至 2026 年一季度，科技互联网行业在过去一年内于成都甲级办公楼市场的租赁占比达 19%，仅次于金融服务业，成为新增需求的主要来源。更值得关注的是需求内部的剧烈分化⸺平台互联网企业的租赁占比已从 2020 年的约 60% 显著下降，而人工智能、大数据云计算、芯片半导体等泛人工智能领域的活跃度大幅攀升。这一转变是 “十五五” 规划明确推行 “人工智能 + ” 战略的直接投射，成都作为科技中心城市成为最直接的受益者之一。
在具体行业表现上，来自 AI 上下游及半导体企业的办公需求问询量显著增加，软件开发与游戏赛道企业的需求也保持活跃。金融业虽然仍为租赁交易第一大行业，但零售和服务消费、科技互联网中的泛人工智能及游戏细分领域的活跃度提升尤为明显。三大行业⸺科技互联网、金融服务业、专业服务业⸺贡献了 2025 年成都甲级办公楼市场近六成的净吸纳量，这一趋势仍在延续。
板块分化：科技企业 “用脚投票” 选出了哪些热区？
科技企业的集中涌入，正在重塑成都各办公板块的竞争格局。
高新区是科技企业集聚的核心阵地。天府软件园板块甲级写字楼净吸纳量达到 6.5 万平方米，同比增长 21.8%，部分核心项目租金涨幅达到 8% 至 12%。天府软件园二期首批载体预计 2027 年 5 月即可满足企业入驻条件。新川创新科技园作为成都崛起的商办 “第三极”，甲级写字楼存量已突破 120 万平方米，入驻企业超过 3200 家，其中世界 500 强及中国 500 强企业设立的区域总部或分支机构达到 78 家。
金融城板块则呈现出另一番景象。作为成都高端商务需求的核心承载区，金融城板块空置率已从 2024 年的 19.2% 降至 2026 年 5 月的 10.8%，租金止跌回稳的信号十分明确。在天府新区，成都科创生态岛 2 号馆等项目的 “立楼满楼” 专班模式，正从简单的 “招进来” 升级为全周期赋能、陪伴企业成长。
与此同时，市场整体仍面临较大供给压力⸺2026 年一季度成都甲级写字楼空置率为 32.17%，租金环比下调 1.86% 至 82.53 元 / 平方米 / 月。但正是在这一 “以价换量” 的窗口期，科技企业反而获得了以更具竞争力的成本锁定核心区位的战略机会。
选址策略：跟着产业链选办公区
对于正在推进成都办公室租赁决策的企业而言， “地段优先” 的传统逻辑正在被 “产业适配” 所取代。CBRE 在报告中明确指出，办公楼出租的选择已直接关系到企业能否融入最具活力的产业网络。在科技企业的选址决策中， “人才密度” 与 “产业链协同” 已成为超越租金成本的核心指标。
具体而言，企业可从三个层面制定选址策略：
1. 锚定产业浓度最高的板块
其一，锚定产业浓度最高的板块。 AI 企业应优先关注高新区天府软件园、新川创新科技园等 AI 产业链上下游高度集聚的区域，这里既有密集的算力与算法企业，也有活跃的风险资本与人才池。金融科技及专业服务类企业则应重点关注金融城板块，这里的高端商务生态与产业配套更为成熟。
2. 评估楼宇的 “产业适配度”
其二，评估楼宇的 “产业适配度”。 2026 年，企业选址的标准已从 “地段优先” 转向 “产业适配、空间灵活、绿色低碳”。在成都办公室租赁决策中，企业不仅应关注租金单价，更应考察楼宇的租户结构⸺周边是否有上下游企业入驻？楼宇运营方是否具备服务科技企业的专业能力？
3. 把握租金窗口期的弹性策略
其三，把握租金窗口期的弹性策略。 当前成都甲级写字楼租金已出现较大幅度调整，进一步下降空间相对有限。对于处于快速成长期的科技企业而言，以灵活的短租或服务式办公室方案先锁定核心区位，再根据团队扩张节奏逐步扩大规模，是兼顾成本与战略弹性的务实选择。
德事商务中心：锚定成都科技走廊的核心节点
在成都办公室租赁市场由 AI 及科技互联网企业驱动的结构性变革中，德事商务中心凭借精准的选址布局与三十余年的高端服务式办公运营经验，为科技企业提供了 “跟着产业链选办公区” 的优质入口。德事 TEC 在成都的布局覆盖了高新区、锦江区等科技与商务核心板块：位于高新区天府大道北段的成都银泰中心，紧邻天府软件园与金融城，是 AI 及科技企业融入城南产业生态的理想据点；位于锦江区人民东路的 SAC 东原中心，步行约 471 米即可到达地铁 1 号线与 2 号线天府广场站，兼顾科技企业的商务形象与交通便利性；位于锦江区东大路的成都环球贸易广场与人民南路四段的成都来福士广场，则分别覆盖了城东与城南的科技企业办公需求。所有空间均以全装全配状态交付，企业无需装修即可拎包入驻，物业、水电、网络与专业秘书服务一价全包。更为关键的是，德事 TEC 支持从一个月起签的灵活租期，企业可根据 AI 行业快速迭代的业务节奏动态调整办公规模⸺这正是科技企业在成都办公室租赁决策中最需要的战略弹性。
结语
当 AI 产业在国家战略推动下加速西进，成都正从 “天府之国” 升级为 “AI 之城”。对于正在规划下一阶段布局的科技企业而言，成都办公室租赁的决策已不再是一笔单纯的租金支出，而是一次关乎产业链卡位、人才获取与增长弹性的战略投资。选择对的办公区，就是选择对的增长曲线。
德事 TEC 商务中心官网：https://www.executivecentre.com.cn/
立即联系德事 TEC，获取适合科技企业发展需求的成都办公空间方案。
