生活式商圈办公崛起！2025 找办公室租赁新趋势：为什么年轻人偏爱 “下楼喝咖啡” 的街区？

在上海西岸的艺术氛围里喝杯手冲咖啡，在北京望京的街头餐馆与同事共进午餐，在成都高新区公园绿道散步讨论创意……越来越多的年轻专业人才，宁愿选择有咖啡香、绿意和生活气息的办公室，而非传统的冷冰冰摩天大楼。

这种 “下楼喝咖啡” 的办公选址需求，正成为 2025 年找办公室租赁市场的最新趋势。生活式商圈 (Lifestyle Districts) 以其融合工作、生活和休闲的独特氛围，正在全球范围内成为办公租赁的新热点。

职场新风向：Z 世代重塑办公空间选择标准

2025年，Z世代 (约等于 00 后) 已成为职场主力军。他们对办公环境的期待远不止一个工位。年轻人找办公室租赁时，追求的是能够激发创造力、促进团队协作和个人成长的空间。

他们理想中的办公环境，是 “一个舒适的，能够激发灵感、延伸社交、承载文化的小世界”。这解释了为什么传统写字楼的纯商务环境越来越难吸引年轻人才。

生活式商圈 VS 传统写字楼：四大维度全面对比

从全球趋势来看，生活式商圈与传统写字楼在多个维度上呈现出明显差异。

周边配套

传统写字楼多以商务设施为主，而生活式商圈则注重多元混合。以上海西岸为例，这里不仅有办公室，还有美术馆、咖啡厅、休闲绿地和小型零售店。

通勤体验

生活式商圈普遍更注重步行友好度。传统 CBD 虽然交通便利，但常常需要应对 “最后一段路” 的不便。而生活式商圈通常采用小街区设计，提供更人性化的步行体验，减少通勤心理负担。

租金成本

租金成本是另一个关键因素。传统写字楼核心区的甲级写字楼租金往往高昂，而生活式商圈提供了更多元的租赁选择，性价比更高。企业可以用更合理的成本获得更优质的空间体验。

社区氛围

生活式商圈明显胜出。仲量联行 2025 年的报告指出，现代办公空间需要重新定义 “连接感” 和 “参与度”，社交联系、健康支持与文化归属感成为关键设计维度。

幸福感和效率：生活式商圈如何提升企业竞争力

选择生活式商圈办公并非只是为了跟风，它能带来实实在在的商业价值。

提升员工幸福感

提升员工幸福感直接关系到企业的人才保留率。某企业精心打造的员工 “幸福空间” 包括元气补给站、宣泄室、瑜伽室和休息室四大功能区域，投入使用后员工反馈积极。这种对员工身心健康的关注，在生活式商圈中更容易实现。

招聘吸引力

招聘吸引力是另一个明显优势。当绝大多数职场年轻人倾向于选择有格调、有个性的事物时，位于生活式商圈的办公室本身就成为了招聘的亮点。

品牌调性

品牌调性也能通过办公选址得到提升。在生活式商圈设立办公室，传达了企业关注员工福祉、具有现代管理理念的品牌形象，对客户和合作伙伴都具有积极影响。

全球趋势：办公空间的生活化转型正在加速

仲量联行发布的《2025 全球空间设计趋势展望》揭示了这一转型的深度与广度。报告指出，“体验” 已成为贯穿全流程设计中的核心要素。

企业的办公空间设计正在从 “理性空间” 转向 “幸福空间”。43% 的企业已设有支持各类主题活动的空间，另有 17% 的企业计划在 2025 年引入相关设施。

“全触点串联” 的设计理念强调打造完整的 “无缝体验旅程”。从交通接驳、步行动线、社区氛围，到办公楼大堂、共享配套设施，再到最终抵达的工位，每一个触点的体验都会影响员工的身心状态与工作表现。

德事 TEC：前瞻布局生活式商圈办公新生态

在生活式商圈办公趋势崛起的背景下，德事以其前瞻性的布局和服务设计，为企业提供了理想的解决方案。

• 德事在全球 15 个国家、37 个城市的布局精准覆盖核心商圈，每个中心均选址于核心区域的甲级写字楼，确保与交通枢纽的便捷连接。
• 德事不仅提供办公空间（私人办公室、共享办公室、活动场地以及会议室等），更打造完整的办公生态体验。其每个中心均配备专业的视频会议系统、企业级千兆网络等标准化设施，解决传统办公环境中 “投影模糊、网络卡顿、设备兼容性差” 的顽疾。
• 在社群营造方面，德事通过多种方式促进租户间的连接与交流，帮助企业在灵活办公模式中建立归属与连接。这种社群感正是生活式商圈办公体验的核心价值之一。
• 值得一提的是，德事提供的专业咖啡吧台服务，让员工无需再 “下楼喝咖啡”，而是日常办公的高品质体验，满足了年轻人对办公氛围的关键需求。

生活式商圈办公将成为新常态

2025 年及以后的找办公室租赁新标准：不再是冰冷的玻璃幕墙，而是有温度、有生活、有可能性的空间。哪里能找到这样的空间，哪里就是下一代顶尖人才聚集的地方。