2025 年写字楼租赁市场趋势报告：供应激增，需求如何变化？

随着全国两会顺利闭幕，以人工智能为代表的新兴赛道正重塑商业格局，写字楼租赁市场在复杂多变的环境中迎来新一轮的机遇与挑战。仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“在 2025 年，中国写字楼租赁市场需求预计将温和复苏，但供应压力犹存。” 以四个一线城市为例，今年甲级办公楼市场新增供应量在 350 - 390 万平方米，净吸纳量约 180 - 220 万平方米，租金将继续承压下行，预计同比跌幅近 10%。

市场新格局：供应激增，需求分化

2025 年，中国写字楼租赁市场正经历深度调整。以上海为例，伴随经济规模突破 5 万亿元大关，产业转型升级的积极趋势持续为市场带来增量潜力。 然而，整体市场仍有大量新增项目即将入市，租金仍处于下行周期。在深圳，截至 2025 年三季度末，随着新增项目陆续投入使用，全市甲级写字楼存量规模攀升至 887.9 万平方米。 新增供应集中于前海片区，进一步加剧市场供需不平衡的状况，使全市甲级写字楼空置率较上季度上升 1.2 个百分点至 29.0%。

新需求引擎：新质生产力重塑市场格局

在传统需求放缓的同时，一股新的力量正在崛起。在最新宏观经济政策指引下，除了传统行业需求之外，市场需要关注其中涌现的需求 “新元势能” 。与人工智能、新消费、游戏、生命科学等行业衍生出的 “新元” 企业，正激发写字楼租赁市场需求新的增长点。

仲量联行数据显示，上海办公楼市场行业需求中，人工智能相关、新消费、先进医疗等企业在 2024 年的租赁需求占比达到 30%，渗透于传统行业中，持续激发市场潜力。

北京市场同样如此。截至2024年末，新质生产力企业在北京甲级写字楼市场中的承租面积占比已超十分之一，其办公楼租赁成交量同比大幅增长 106%，主要聚集在望京、中关村、丽泽等区域。

租金走势：持续承压，跌幅收窄

在供应激增的背景下，写字楼租金走势如何？

在深圳，激烈的市场竞争促使业主加大租金让步力度，2025 年三季度全市甲级写字楼平均租金进一步下跌至每月每平方米 153.4 元，环比下降 4.2%、同比下降 11.2%。

不过，市场也出现了一些积极信号。观点指数研究院发布的报告显示，2025 年 9 月，重点八城办公楼平均租金在连续多月下跌后，出现 0.5% 的微弱环比上涨。近两月八城办公租金均值在 2.52 元 / 平方米 / 天 - 2.53 元 / 平方米 / 天之间窄幅波动，重点城市办公租赁市场的下行压力正在减缓，有初步筑底的迹象。

选址策略：成本驱动，品质优先

面对市场变化，企业的选址策略也在调整

CBRE 观察发现，企业的办公选址决策考量呈现明显的 “3F” 驱动特征，即成本驱动、品质驱动和绿色驱动。成本节降是租户选址时的首要考量，86% 的受访者认为更低的租金是决定性因素。与此同时，企业对更低的租赁成本和灵活的租赁弹性的重视度进一步提升。区域位置、楼宇配置和增值服务同样受到企业重视，七成租户认为区位交通和楼内外配套至关重要。

德事 TEC 商务中心：以全面优质服务应对市场变化

在复杂的市场环境中，德事 TEC 商务中心凭借其全球布局和一站式商务服务和多种灵活弹性办公空间租赁，如服务式办公室、共享办公室、会议室以及活动场地等，为企业提供了强有力的支持。德事 TEC 商务中心在写字楼租赁领域拥有超过 30 年的深耕经验，以 “全球布局” 和 “一站式服务” 的双引擎，成为企业国际化进程的核心伙伴。

德事 TEC 服务版图横跨 15 个市场、38 个城市，于北京国贸、上海陆家嘴等全球 CBD 核心地段设立超过 260 个商务中心，让企业以最低成本锚定金融、科技、贸易资源高地。

德事 TEC 商务中心不仅拥有广泛的全球布局，还提供前台接待、商务秘书服务、保洁、网络技术等一站式商务服务。这些服务不仅降低了企业的运营成本，还提高了运营效率，助力企业实现业务的快速拓展。

写字楼租赁市场的深度调整仍在继续，但积极因素正在累积。随着 2025 年新增供应高峰过去，市场供需矛盾将逐步缓解。同时，新兴产业需求的持续释放将形成支撑，预计人工智能、生物医药等新质生产力企业租赁面积占比将逐步提升。在写字楼租赁这一赛道上，唯有洞察趋势、灵活应变的企业，才能在新周期中赢得先机。